Крымские предприниматели получают завышенные счета на оплату земли

Крымские предприниматели, арендующие муниципальную или государственную землю, с начала 2020 года начали получать счета на оплату, сумма в которых в несколько раз превышает договорную плату. Об этом сообщили юристы компании «Прецедент консалтинг».

Увеличение размера арендной платы связано с тем, что с 1 января при её определении стала применяться кадастровая стоимость земли, отметили наши собеседники.

Вместе с тем, по словам юристов, встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтённых индивидуальных особенностей недвижимости: ошибки в расчёте или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам.

Перспектива переплаты стоимости аренды в два-три раза, естественно, не устроила землепользователей, получивших «обновлённые» квитанции.

Выиграть реально, но не просто

Предприниматель из Белогорска решил воспользоваться законным правом и обжаловать кадастровую стоимость, установленную Госкомрегистром в суде. Перед тем как пойти в суд, мужчина заказал оценку рыночной стоимости арендуемой земли.

«Был предоставлен отчёт, выполненный краснодарским специалистом, о рыночной стоимости арендуемого земельного участка в размере 6,5 миллиона, что значительно ниже кадастровой стоимости, установленной в размере 10 миллионов», — сообщили в юридической компании.

По словам юристов, суд засомневался в обоснованности выводов краснодарского специалиста и поручил самостоятельно выбранным им крымским специалистам выполнить новую оценку. Крымские специалисты оценили рыночную стоимость земли ещё ниже — в 5,9 миллиона.

«На основании такого заключения Верховный суд Республики Крым удовлетворил заявленные требования и установил новую кадастровую стоимость для арендуемого земельного участка в размере 5,9 миллиона рублей вместо 10,5», — отметили наши собеседники.

Однако Госкомрегистр и Совмин Республики Крым не согласились с таким решением и обжаловали его. Апелляционный суд назначил по делу повторную судебную оценочную экспертизу, которую провели специалисты из Ростова-на-Дону.

В распоряжении редакции оказались апелляционные жалобы Госкомрегистра и Совмина. В документе госорганы ссылаются на то, что «решение, полностью основанное на заключении судебной оценочной экспертизы, требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе федеральных стандартов оценки, не может быть признано законным и обоснованным».

«Решение апелляционного суда о назначении повторной экспертизы нарушает принцип состязательности, поскольку никто из участников спора о повторной экспертизе не просил», — прокомментировали ситуацию специалисты.

Кроме того, юристы отметили, что, в случае если экспертиза назначается по инициативе суда, расходы на её проведение не могут быть возложены на стороны, что является необоснованным расходованием бюджетных средств.

Сейчас назначена экспертиза. Дело будет рассмотрено Третьим апелляционным судом общей юрисдикции в Сочи 12 августа.

Наши собеседники добавили, что, не обращаясь за судебной защитой, по решению специально созданной комиссии при Госкомрегистре, уже удалось снизить кадастровую стоимость земельных участков с 44,2 до 21,3 млн рублей и с 30,6 до 14,7 млн рублей. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости стала доказанная юристами техническая ошибка.