К комплексному развитию Севастополя возникли вопросы

Кому строят столько жилья и почему прежде разработки генплана, интересуется архитектор Сергей Комаров. 

Представленная сегодня на заседании градсовета Севастополя презентация комплексного развития городских территорий (КРТ) не обошлась без споров и замечаний. Что естественно, учитывая масштаб мероприятия и значимость для дальнейшего вектора развития всего города. 

Напомним, присутствующие большинством голосов утвердили шесть перспективных территорий,  комплексное развитие которых будет проводиться в ближайшие десять лет. Это территория на Северной стороне, два участка на 7-м и 6-м километре Балаклавского шоссе, два участка в районе Сапун-горы, и в Молочной балке. 

Вопросы и замечания ко всем участкам возникли у главы Союза архитекторов Севастополя Сергея Комарова. 

«Я считаю, что это <разработка КРТ> вообще преждевременно», — отметил он. 

Непонятна архитектору и логика действий  губернатора и правительства города, сводящаяся к тому, чтобы «застолбить» пока еще свободные территории, чтобы уберечь их от хаотичного освоения. 

«Это что-то похожее на детский лепет, что правительство не может никаким образом оградить территории <…>Если бы у нас был генеральный план, то у нас не было бы и вопроса о том, чтобы застолбить эти участки», — считает он. 

Но если все же и начинать эту работу, продолжил эксперт, то с двух самых «простых» участков — 7-го километра и Молочной балки. 

Первый можно разрабатывать уже хоть сегодня: построенные там индивидуальные дома уже давно заселены, люди в них живут постоянно и нужно им обеспечить хоть минимальную инфраструктуру — школы, детские сады, поликлиники и тд. 

«В это плане этот участок можно застраивать хоть сейчас», — убежден Сергей Комаров. 

Развитие 7-го километра — это «ключ к освоения Балаклавы», подтвердил глава Союза строителей Александр Лившиц: в Балаклаве строить нельзя и не нужно, поэтому все торговые центры и инженерные коммуникации удобно вынести в район 7-го километра. 

К тому же, добавил он, на 7-м километре все в порядке с уже существующими инженерными сетями, хорошо налажена транспортная доступность и собственно отсюда можно быстро и комфортно добраться практически в любую точку города. 

«Мы все время настаивали, чтобы там был центр общегородского значения. На самом деле это географический центр всего Севастополя. Там прямые расстояния до Камышовой бухты, Инкермана, центра города, Балаклавы — везде примерно 15 минут езды», —пояснил свою позицию Лившиц, напомнив, что именно по этой причине ранее там предлагалось разместить театр оперы и балета. 

Что касается «убитой» Молочной балки, то ее, безусловно, для начала нужно привести в порядок, а дальше можно приступать уже к развитию. Там есть коммуникации, размещены небольшие производства, единственная проблема — транспортная доступность, но со строительством рокады этот вопрос будет снят. 

«Молочную балку тоже надо застраивать, потому что сейчас там непонятно, что творится», — резюмировал Сергей Комаров. 

Вместе с тем к представленной концепции освоения Молочной балки у Александра Лившица возникли вопросы — прежде всего несоответствию планов и реальности. 

«Нарисованные вами 600 тысяч квадратных метров <застройки> вообще не корреспондируются ни с чем. Если только там трехэтажные дома мы поставим. Посмотрите внимательно свой мастер-план по этому участку», — обратился он к авторам презентации. 

По его представлению,  разработчики слегка преувеличили возможности территории — наглядно представленная застройка Молочной балки явно занимает площадь больше существующей. 

Авторы попытались возразить, что речь идет о площади уже построенных квартир. Но оказалось, что именно в этих единицах измерения и предъявил претензию глава Союза строителей. 

«Я о продаваемых квадратных метрах и говорю, не в общем. Вы проверьте», — настоял Лившиц. 

Участок на Сапун-горе, по его мнению, тоже является перспективной локацией комплексного развития, в том числе с точки зрения инженерных решений. Однако там необходимо очень серьезно продумать решение вопроса с дорогами. В противном случае существующие заторы после комплексного развития станут еще ощутимее. 

«В советское время, в 1969-1974 году, там была оставлена  специальная просека, она существует и сегодня. Она выходит на Лабораторное шоссе. Уже сегодня там, чтобы чтобы выехать машинам через серпантин на кольцо около «Новоцентра», 40 минут надо отстоять в очереди», — напомнил Лившиц. 

А вот высотная застройка на Сапун-горе станет вполне к месту, она не будет выбиваться из общего ансамбля и никаким образом не умалит значения расположенного по соседству мемориального комплекса, считает архитектор Сергей Комаров. 

Почему только жилье?

Обратил внимание Сергей Комаров и на тот момент, что в презентации комплексного развития территорий отражена только жилая застройка, а это не совсем соответствует представлениям о комплексном развитии городских территорий. 

«То есть обычные спальные районы нарисовали и назвали это комплексным развитием территорий. А комплексное развитие территорий — это прежде всего взаимосвязь основных функциональных зон — жилье, производство,центр и рекреация. Вот с этого и надо начинать, а это вопросы генерального плана», — пояснил порядок действий Комаров. 

Если уж идти на компромиссы и разрабатывать план будущего комплексного развития уже сейчас только ради того, чтобы «застолбить» свободные территории, то параллельно обязательно нужно разрабатывать нормальный генплан, а не утверждать на всех территориях исключительно жилую застройку. 

«Генплан — это основа всего. Сейчас стало модно говорить, что мы не успеваем его разработать, но потом станет только хуже — вообще не выберутся из проблем», — полагает архитектор. 

Мнение Сергея Комарова о том, что начинать надо всю работу с разработки генплана,  поддержал и губернатор города Михаил Развожаев. Презентация комплексного развития не означает, что сразу же начнется застройка всех участков, тем более некоторые из них к этому вообще не готовы, поспешил успокоить сообщество он. 

«Это не значит, что мы сейчас утвердим и сразу побежим строить на всех участках. Такое невозможно и не будет. У нас, понятно, есть какие-то объекты больше готовности инвесторов, инфраструктуры и наших возможностей, а на каких-то, условно говоря, нет даже понимания, как подойти к снарядам. Но тем не менее в граданализ их включить и остановить стихийное освоение , которое сейчас идет, мы в силах решением градсовета», — пояснил логику действий властей Развожаев. 

В ориентации на инвесторов Сергей Комаров видит не меньшую опасность, чем развитие города без генплана. 

«В принципе я вообще против этого проекта, потому что он не так делается. И потом все же понимают, что там жилье построят. Туда запустят застройщиков, они же не за государственные деньги хотят это сделать <…> Вот мы ориентируемся на инвесторов, а их же интересует только жилье, мы же все понимаем», — пояснил свою позицию он. 

Ну и собственно говоря, непонятно для кого столько жилья собираются строить, резонно поинтересовался Сергей Комаров — у севастопольцев как не было так и не будет денег на его покупку, а приезжие живут  здесь только в летний период, остальное время квартиры будут пустовать. 

Такое однобокое мнение об инвесторах напрягло некоторых присутствующих. 

«Инвесторов интересует не только жилье, не надо вот эти стереотипы насаждать», — парировал Александр Лившиц. 

К счастью, чуть было не разгоревшиеся дальнейшие препирательства на эту тему «погасила» примирительная позиция губернатора, дипломатично согласившегося одновременно с двумя сторонами угрожавшей стать конфликтной ситуации. 

То, что Сергей Комаров принял на слайдах презентации за исключительно жилую застройку, по словам Развожаева, спланировано со всей необходимой инфраструктурой — детскими садами, школами, парками, спортобъектами, офисно-деловыми центрами и все это в равной мере интересует потенциальных инвесторов, заверил он.