Охрана или застройка: что ждёт огромную территорию Севастополя

Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы должен разработать проектную документацию для изменения Приказа Минкультуры России № 1864 о достопримечательном месте «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в Севастополе.

Государственное учреждение, которое ранее занималось разработкой Генерального плана Севастополя, стало победителем конкурса, объявленного подведом департамента архитектуры и градостроительства Севастополя.

Сотрудникам института предстоит доработать документ, утверждающий требования к видам деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения. В частности, произвести корректировку установленных правил использования и уточнить границы регламентных участков, в том числе внутри них самих.

В последний раз Приказ дорабатывался в 2018 году, однако у экспертов по-прежнему оставались к нему серьёзные вопросы. В ноябре прошлого года рассказывал историю севастопольца, который лично столкнулся с действием этого документа.

Купив земельный участок с разрешённым видом использования «для индивидуального жилищного строительства», мужчина неожиданно узнал, что на нём запрещено возведение капитальных объектов. Примечательно, что вокруг участка десятилетиями существуют садовые товарищества.

Как поступить?

Для внесения по-настоящему конструктивных изменений в документ работа организации должна проходить на месте, а не из Москвы. Специалисты должны досконально изучить каждую зону, сопоставив то, что предложено в существующей версии зонирования, с тем, что де-факто сложилось, заявил депутат Законодательного собрания Севастополя Вячеслав Горелов.

«При этом нужно проанализировать все критические замечания, которые накопились в Севнаследии и в департаменте архитектуры и градостроительства, но не идти бездумно на удовлетворение этих замечаний, а находить оптимальные варианты.

Там, где регламенты необоснованно жёсткие (например, среди уже существующей частной застройки), нужно дать людям возможность реализовать их право на ИЖС. Там, где регламенты необоснованно мягкие (например, допускают высотную застройку на прибрежных территориях), нужно эти регламенты ужесточить», – пояснил глава комитета по градостроительству и земельным вопросам.

Однако приоритетом в этой работе в любом случае должно стать сохранение объектов культурного наследия и сохранение ландшафтных раскрытий. Нельзя уступать пожеланиям застройщиков и пожеланиям инициаторов федеральных проектов, если эти пожелания направлены во вред городу, его уникальной истории и природе, подчеркнул Вячеслав Горелов.

Внесение изменений в Приказ Министерства культуры, по его мнению, также необходимо провести через обсуждение на заседании Общественного совета при Севнаследии, чтобы учесть мнение членов этого совета.